Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, impuesto de tradición, honorarios legales) en colones (CRC).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias varían según el banco, el plazo y si el crédito es de vivienda de interés social — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
Varía por municipalidad, con frecuencia entre 1% y 2% del valor. Confirma la tarifa vigente con tu municipalidad.
Impuesto de traspaso 1,5% (comprador), timbres y derechos de registro, y honorarios de abogado/notario (~1% a 1,25%). Pedí un presupuesto detallado.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías ₡11 227 870 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería ₡102 592,21 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. El impuesto de tradición y los honorarios legales varían por municipalidad y por caso — verifica los montos exactos antes de presupuestar tu compra. No incluye seguros ni comisiones del banco. Si combinas un tramo a tasa el BANHVI con otro a tasa de banco, calcula cada tramo por separado.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Adquisición al Comprar una Propiedad en Costa Rica
Más allá de la entrada, comprar una propiedad en Costa Rica implica costos adicionales: el impuesto municipal de tradición sobre la transferencia de dominio (varía por municipalidad, con frecuencia 1% a 2% del valor), honorarios de abogado y notario (más el ISV), y los aranceles de inscripción en el Instituto de la Propiedad. Súmalos todos antes de definir cuánto necesitas ahorrar para el cierre — no es solo la entrada. Si eres elegible para el Bono Familiar de Vivienda del el BANHVI, una parte del crédito puede salir a una tasa más baja que la de mercado.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en Costa Rica?
- Al comprar un inmueble se paga el impuesto de traspaso de bienes inmuebles (1,5% del valor), los timbres y derechos de inscripción en el Registro Nacional, y los honorarios del abogado o notario por la escritura (por lo general 1% a 1,25%). Ya como propietario pagás cada año el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (0,25% del valor). Confirmá las tarifas con tu abogado antes de presupuestar.
- ¿Qué es el BANHVI y cómo ayuda a comprar vivienda?
- El BANHVI (Banco Hipotecario de la Vivienda) es un banco de segundo piso que financia el Bono Familiar de Vivienda, un subsidio directo (no un préstamo) para familias de bajos ingresos, que se tramita en una mutual, cooperativa o entidad autorizada. Para el resto de compradores, la hipoteca viene de un banco o de una mutual (Grupo Mutual, Mucap), con tasas que muchas veces combinan unos años fijos y luego una tasa ajustable con la Tasa Básica Pasiva.