Ein Immobilienkauf in Deutschland umfasst mehr als nur die monatliche Darlehensrate — Grunderwerbsteuer, Eigenkapital und Notarkosten müssen alle vor der Kaufentscheidung eingeplant werden.
Anders als in vielen anderen Ländern gibt es in Deutschland keinen bundesweit einheitlichen Steuersatz — die Grunderwerbsteuer wird von jedem Bundesland individuell festgelegt und reicht von 3,5% (Bayern, Sachsen) bis 6,5% (Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland). Nutzen Sie den Baufinanzierung-Rechner auf dieser Seite, um die Grunderwerbsteuer zusammen mit Ihrer Darlehensrate zu schätzen, und prüfen Sie den exakten Satz für Ihr Bundesland vor dem Kauf.
Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und liegen zusammen bei rund 1,5-2% des Kaufpreises — diese Kosten sind gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar. Kommt ein Makler ins Spiel, kommt dessen Provision zusätzlich hinzu. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten je nach Bundesland und Maklerbeteiligung meist bei 7-15% des Kaufpreises.
Planen Sie zusätzlich Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Instandhaltung und — bei Eigentumswohnungen — Hausgeld für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ein. Diese laufenden Kosten können die monatliche Belastung deutlich über die reine Darlehensrate hinaus erhöhen.
Informativer Inhalt, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Prüfen Sie Beträge, Grenzwerte und aktuelle Bedingungen direkt bei offiziellen Quellen (BaFin, Deutsche Rentenversicherung, Bundesagentur für Arbeit), bevor Sie eine Entscheidung treffen.
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