Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, impuesto de tradición, honorarios legales) en pesos (DOP).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias varían según el banco, el plazo y si el crédito es de vivienda de interés social — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
Varía por municipalidad, con frecuencia entre 1% y 2% del valor. Confirma la tarifa vigente con tu municipalidad.
Impuesto de transferencia 3% (comprador) más honorarios de abogado (1% a 1,5%), tasación y registro. Pide un presupuesto detallado.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías RD$1,247,541 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería RD$11,399.13 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. El impuesto de tradición y los honorarios legales varían por municipalidad y por caso — verifica los montos exactos antes de presupuestar tu compra. No incluye seguros ni comisiones del banco. Si combinas un tramo a tasa el BNV con otro a tasa de banco, calcula cada tramo por separado.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Adquisición al Comprar una Propiedad en República Dominicana
Más allá de la entrada, comprar una propiedad en República Dominicana implica costos adicionales: el impuesto municipal de tradición sobre la transferencia de dominio (varía por municipalidad, con frecuencia 1% a 2% del valor), honorarios de abogado y notario (más el ISV), y los aranceles de inscripción en el Instituto de la Propiedad. Súmalos todos antes de definir cuánto necesitas ahorrar para el cierre — no es solo la entrada. Si eres elegible para el Bono Primera Vivienda o para un proyecto de la Ley 189-11 de el BNV, una parte del crédito puede salir a una tasa más baja que la de mercado.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en República Dominicana?
- Al comprar un inmueble se paga el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% del valor (a cargo del comprador), más honorarios del abogado (por lo general 1% a 1,5%), la tasación y los gastos de registro en el Registro de Títulos. Ya como propietario pagarás el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) del 1% anual sobre el valor que exceda el monto exento. Confirma las tarifas vigentes con tu abogado antes de presupuestar.
- ¿Qué es el BNV y cómo ayuda a comprar vivienda?
- En República Dominicana los apoyos a la vivienda son el Bono Primera Vivienda (la DGII te devuelve el ITBIS pagado en la construcción de tu primera vivienda de bajo costo, como abono al inicial o a la hipoteca) y los proyectos acogidos a la Ley 189-11, con hipotecas a tasa reducida los primeros años. Las Asociaciones de Ahorros y Préstamos (APAP, Cibao, La Nacional) son los grandes prestamistas hipotecarios junto a los bancos. Pregunta si el proyecto que te interesa está acogido a la 189-11.