Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, Alcabala, notaría) en dólares (USD).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias varían según el banco, el plazo y si el crédito es de vivienda de interés social — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
Tarifa de referencia: 1% según el COOTAD (art. 535). Confirma la tarifa vigente en el GAD municipal correspondiente.
Pide un presupuesto detallado a tu notaría — varía por caso y municipio.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías $19.961 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería $182,39 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. La Alcabala y los honorarios notariales varían por municipio y notaría — verifica los montos exactos antes de presupuestar tu compra. No incluye seguros ni comisiones del banco.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Adquisición al Comprar una Propiedad en Ecuador
Más allá de la entrada, comprar una propiedad en Ecuador implica costos adicionales: la Alcabala (impuesto municipal sobre la transferencia de dominio, con tarifa de referencia del 1% según el COOTAD), honorarios notariales, y gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Súmalos todos antes de definir cuánto necesitas ahorrar para el cierre — no es solo la entrada.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué es el impuesto de Alcabala en Ecuador?
- Es un impuesto municipal que se paga al transferir el dominio de un bien inmueble — según el artículo 535 del COOTAD, la tarifa de referencia es del 1% sobre el valor de la transacción o el avalúo municipal, el que sea mayor. Cada municipio puede tener particularidades — confirma la tarifa vigente en el GAD municipal correspondiente antes de presupuestar tu compra.
- ¿Qué otros costos de cierre debo considerar al comprar una vivienda en Ecuador?
- Además de la Alcabala, normalmente se pagan honorarios notariales y gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos costos varían por notaría y municipio — pide un presupuesto detallado antes de cerrar la compra.