Rekenhulp Hypotheek
Vergelijk een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek voor je woning, en schat de beginkosten van de aankoop (eigen inbreng, overdrachtsbelasting, kosten koper), in euro's.
Gegevens van de Aankoop
Je kunt in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper en de overdrachtsbelasting moet je uit eigen geld betalen.
Bij een variabele hypotheek is de rente de Euribor (van de contracttermijn) plus de opslag van de geldverstrekker. Bij een rentevaste periode staat de rente een aantal jaren vast. Pas dit aan op het voorstel dat je beoordeelt.
2% voor een woning waar je zelf gaat wonen; 0% startersvrijstelling voor kopers van 18 t/m 34 jaar bij een woning tot de jaarlijkse grens; 10,4% voor beleggingspanden in 2026.
Eenmalige kosten rond de aankoop: notaris voor de leverings- en hypotheekakte, taxatie, hypotheekadvies en eventueel de courtage van de aankoopmakelaar.
Annuïteitenhypotheek vs. Lineaire Hypotheek
Annuïteitenhypotheek
Lineaire Hypotheek
💬 In Eenvoudige Woorden
Met een lineaire hypotheek zou je € 38.111 minder totale rente betalen dan met een annuïteitenhypotheek — maar je eerste maandlast zou € 462,55 hoger zijn.
Totale Beginkosten
Schatting met een educatief doel. De overdrachtsbelasting hangt af van of je zelf in de woning gaat wonen, van de startersvrijstelling en van nieuwbouw of bestaande bouw; pas de percentages aan op jouw situatie. Niet meegerekend: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), bankgarantie en de verplichte verzekeringen die de geldverstrekker kan vragen. Laat de bedragen bevestigen door je hypotheekadviseur en de notaris voordat je de koop sluit.
Annuïteitenhypotheek vs. Lineaire Hypotheek: Wat Kies Je?
👋 Eenvoudige Uitleg
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde — makkelijker voor je budget, maar je betaalt in totaal meer rente. Bij een lineaire hypotheek betaal je meer aan het begin en minder aan het eind — zwaarder om te beginnen, maar je bent uiteindelijk minder rente kwijt. Kun je de hogere eerste maandlast dragen, dan is de lineaire hypotheek meestal goedkoper in totaal.
Annuïteit: Maandlast = H × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (gelijk)
Lineair: Aflossing = H / n (gelijk); Maandlast = Aflossing + Restschuld × r (dalend)
Belastingen en Kosten bij het Kopen van een Huis in Nederland
Naast de eigen inbreng brengt een huis kopen in Nederland de overdrachtsbelasting met zich mee (2% als je er zelf gaat wonen, 0% startersvrijstelling voor kopers van 18 t/m 34 jaar tot de jaarlijkse grens, 10,4% voor beleggingspanden), plus de kosten koper: notaris voor de akten, taxatie, hypotheekadvies en eventueel de courtage van de aankoopmakelaar. Tel alles op voordat je bepaalt hoeveel eigen geld je nodig hebt — het is niet alleen de aanbetaling.
Veelgestelde Vragen
- Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?
- Bij een annuïteitenhypotheek is de maandlast (rente + aflossing samen) de hele looptijd gelijk — in het begin betaal je veel rente en weinig aflossing, en die verhouding draait om in de loop van de tijd. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, dus de maandlast begint hoger en daalt geleidelijk — en de totale rente die je betaalt is in de regel lager.
- Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij het kopen van een huis in Nederland?
- Voor een woning waar je zelf gaat wonen is de overdrachtsbelasting 2%. Kopers van 18 t/m 34 jaar krijgen eenmalig de startersvrijstelling (0%) bij een woning tot de jaarlijkse grens. Voor beleggingspanden is het tarief 10,4% in 2026. Bij nieuwbouw betaal je meestal geen overdrachtsbelasting maar btw, die al in de koop-aannemingssom zit.
- Wat is het verschil tussen de nominale rente en het JKP?
- De nominale rente (het rentepercentage) is de pure rente op de hoofdsom: bij een variabele hypotheek is dat de Euribor (van de contracttermijn) plus de opslag van de geldverstrekker. Daarnaast bestaat er een effectief jaarpercentage dat ook de verplichte kosten meerekent — in Nederland heet dat het JKP (Jaarlijks Kostenpercentage). Deze rekenhulp rekent met de nominale rente voor de maandlast; het JKP ligt iets hoger.