Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, sellos, notario y cierre) en dólares (USD).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias en Puerto Rico siguen de cerca las de EE. UU. y varían según el banco, tu crédito y si es un préstamo convencional o FHA/rural — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
Sellos de rentas internas sobre la escritura y sobre la hipoteca. El porcentaje varía; confirma la estimación con tu notario y prestamista.
Honorarios del notario, estudio de título, tasación, inscripción en el Registro de la Propiedad y cargos de originación del prestamista. Pide un Loan Estimate por escrito.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías $61,591 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería $352.46 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. Los sellos, los honorarios del notario y los cargos de cierre varían por caso — verifica los montos exactos con un Loan Estimate antes de comprometerte. No incluye el seguro de la propiedad ni la contribución anual del CRIM.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Cierre y de Ser Dueño en Puerto Rico
Más allá del pronto, el cierre incluye los sellos y comprobantes de rentas internas sobre la escritura y la hipoteca, los honorarios del notario, el estudio de título, la tasación, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los cargos de originación del prestamista — en conjunto del 3% al 6% del precio. Ya como dueño, súmale la contribución sobre la propiedad del CRIM y el seguro de la propiedad, que son gastos anuales recurrentes. Pide un Loan Estimate por escrito antes de comprometerte.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué costos de cierre debo considerar al comprar una casa en Puerto Rico?
- Además del pronto (down payment), los costos de cierre en Puerto Rico incluyen los sellos y comprobantes de rentas internas sobre la escritura y sobre la hipoteca, los aranceles de inscripción en el Registro de la Propiedad, los honorarios del notario (por lo general un porcentaje del valor), el estudio de título, la tasación, y los cargos del prestamista (originación, points). En conjunto suelen sumar del 3% al 6% del precio. Pide una estimación de cierre (Loan Estimate) por escrito antes de comprometerte.
- ¿Qué es el CRIM y cuánto se paga de contribución sobre la propiedad?
- El CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales) cobra la contribución sobre la propiedad inmueble en Puerto Rico. La tasa combina una parte estatal y una municipal y varía por municipio; la residencia principal tiene una exoneración sobre una porción del valor tasado. Es un gasto recurrente anual que debes sumar al costo de ser dueño, además de la hipoteca y el seguro.