Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, impuesto de tradición, honorarios legales) en guaraníes (PYG).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias varían según el banco, el plazo y si el crédito es de vivienda de interés social — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
Honorarios del escribano por la escritura de compraventa, por lo general entre 1% y 1,5% del valor. En Paraguay no hay una alcabala de transferencia.
Aranceles de la Dirección General de los Registros Públicos para inscribir la escritura y el certificado de condominio. Pedí un presupuesto detallado.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías Gs. 149.704.935 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería Gs. 1.367.896,10 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. El impuesto de tradición y los honorarios legales varían por municipalidad y por caso — verifica los montos exactos antes de presupuestar tu compra. No incluye seguros ni comisiones del banco. Si combinas un tramo a tasa la AFD con otro a tasa de banco, calcula cada tramo por separado.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Adquisición al Comprar una Propiedad en Paraguay
Más allá de la entrada, comprar una propiedad en Paraguay implica costos adicionales: el impuesto municipal de tradición sobre la transferencia de dominio (varía por municipalidad, con frecuencia 1% a 2% del valor), honorarios de abogado y notario (más el ISV), y los aranceles de inscripción en el Instituto de la Propiedad. Súmalos todos antes de definir cuánto necesitas ahorrar para el cierre — no es solo la entrada. Si eres elegible para el programa Primera Vivienda de la la AFD, una parte del crédito puede salir a una tasa más baja que la de mercado.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda en Paraguay?
- En Paraguay no hay una alcabala de transferencia como en otros países: al comprar pagás los honorarios del escribano (por lo general 1% a 1,5% del valor) y los aranceles de la Dirección General de los Registros Públicos para inscribir la escritura y el certificado de condominio. Ya como propietario pagás el impuesto inmobiliario municipal, alrededor del 1% del valor fiscal al año (que suele estar muy por debajo del valor de mercado). Confirmá las tarifas con tu escribano antes de presupuestar.
- ¿Qué es la AFD y cómo ayuda a comprar vivienda?
- La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) es un banco de segundo piso: no presta directamente al público, sino que da fondos a bancos, financieras y cooperativas. Su programa Primera Vivienda ofrece una tasa fija subsidiada, por debajo del mercado, y plazo largo para la compra o construcción de la primera vivienda hasta un valor tope. Si cumplís los requisitos de ingreso y no sos propietario de otra vivienda, consultalo en varias entidades: cada una fija su propio margen sobre la tasa de la AFD. El MUVH también da subsidios (Che Roga Porã, FONAVIS) para vivienda social.