Calculadora de Financiamiento Inmobiliario
Compara cuota fija y amortización constante para tu crédito hipotecario, y estima el costo total de adquisición (entrada, impuesto de transferencia, notario) en dólares (USD).
Datos de la Compra
Las tasas hipotecarias varían según el banco, el plazo y si el crédito es de vivienda de interés social — ajusta según la oferta real que estés evaluando.
3% sobre la parte del valor que exceda ~USD 28.571 (exento por debajo). Confirmá la tarifa vigente en el GAD municipal correspondiente.
Pide un presupuesto detallado a tu notaría — varía por caso y municipio.
Comparación de Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías $19,961 menos de interés total que con cuota fija — pero tu primera cuota sería $182.39 más alta que la cuota fija.
Costo Inicial Total
Estimación educativa. El impuesto de transferencia y los honorarios notariales varían por municipio y notaría — verifica los montos exactos antes de presupuestar tu compra. No incluye seguros ni comisiones del banco.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo cada mes — más fácil de presupuestar, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más difícil al inicio, pero terminas pagando menos intereses. Si puedes con la cuota inicial más alta, la amortización constante generalmente sale más barata en el total. Consulta directamente a tu entidad financiera qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = P / n (constante); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Costos de Adquisición al Comprar una Propiedad en El Salvador
Más allá de la entrada, comprar una propiedad en El Salvador implica costos adicionales: el Impuesto a la Transferencia (impuesto municipal sobre la transferencia de dominio, con 3% sobre el excedente de ~USD 28.571), honorarios notariales, y gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Súmalos todos antes de definir cuánto necesitas ahorrar para el cierre — no es solo la entrada.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la mensualidad es la misma durante todo el crédito — al inicio pagas más interés y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, abonas el mismo monto de capital cada mes, por lo que la cuota empieza más alta y va bajando — el interés total pagado suele ser menor que con cuota fija para el mismo crédito. La disponibilidad de cada sistema depende de la entidad financiera — consulta directamente qué opciones ofrece tu banco.
- ¿Qué impuesto se paga al comprar un inmueble en El Salvador?
- El Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces es del 3% sobre la parte del valor que exceda unos USD 28.571 (por debajo de ese monto, la transferencia está exenta). Se paga al Ministerio de Hacienda al inscribir la escritura. No hay un impuesto municipal de alcabala como en otros países.
- ¿Qué otros costos de cierre debo considerar al comprar una vivienda en El Salvador?
- Además del Impuesto a la Transferencia (3% sobre el excedente de ~USD 28.571), se pagan los honorarios del notario por la escritura y los aranceles de inscripción en el Centro Nacional de Registros (CNR). Pedí un presupuesto detallado antes de cerrar la compra.