Boliglånsberegner
Sammenlign et annuitetslån og et serielån for dit boliglån, og anslå startomkostningen for købet (udbetaling, tinglysningsafgift), i kroner.
Oplysninger om Købet
Der er et lovkrav om mindst 5 procent i udbetaling. Realkredit kan låne op til 80 procent; resten dækkes typisk af et boliglån i banken. Tinglysningsafgift betaler du oven i.
Et fastforrentet realkreditlån har fast rente hele løbetiden; et rentetilpasningslån (F1-F5) tilpasses løbende. Bidragssatsen kommer oven i renten — sammenlign ÅOP.
0,6 procent af købesummen ved tinglysning af skødet, plus en fast afgift på 1.825 kr. (medregnet automatisk).
1,45 procent af realkreditlånets hovedstol ved tinglysning af pantebrevet, plus en fast afgift. Overtager du et eksisterende pantebrev, kan afgiften være mindre.
Annuitetslån vs. Serielån
Annuitetslån
Serielån
💬 Med Enkle Ord
Med et serielån ville du betale 463.655 kr. mindre i samlet rente end med et annuitetslån — men din første månedsydelse ville være 4.602 kr. højere.
Samlet Startomkostning
Skøn i uddannelsesøjemed. Ikke medregnet: stiftelsesomkostninger i bank og realkreditinstitut, bidragssats, kurstab ved obligationslån, ejerskifteforsikring og advokat- eller boligadvokatsalær. Lad realkreditinstituttet, banken og tinglysningsretten bekræfte beløbene, før du gennemfører købet.
Annuitetslån vs. Serielån: Hvad Vælger du?
👋 Enkel Forklaring
Med et annuitetslån betaler du det samme hver måned — nemmere for budgettet, men du betaler mere rente i alt. Med et serielån betaler du mere i begyndelsen og mindre til sidst — tungere at begynde, men du slipper af med mindre rente i alt. Kan du bære den højere første månedsydelse, er serielånet som regel billigere i alt.
Annuitet: Månedsydelse = L × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (ens)
Serie: Afdrag = L / n (ens); Månedsydelse = Afdrag + Restgæld × r (faldende)
Skatter og Omkostninger ved Boligkøb i Danmark
Ud over udbetalingen indebærer et boligkøb i Danmark tinglysningsafgift: en fast afgift plus 0,6 procent af købesummen for skødet, og en fast afgift plus 1,45 procent af hovedstolen for pantebrevet til realkreditlånet. Renteudgiften giver desuden et rentefradrag med en skatteværdi på omkring 33 procent for de første 50.000 kr. renteudgifter (100.000 kr. for et ægtepar) og omkring 25 procent derover. Læg alt sammen, før du beslutter, hvor mange egne midler du har brug for — det er ikke kun udbetalingen.
Ofte Stillede Spørgsmål
- Hvad er forskellen på et annuitetslån og et serielån?
- Ved et annuitetslån er månedsydelsen (rente + afdrag tilsammen) ens hele løbetiden — i begyndelsen betaler du meget rente og lidt afdrag, og den fordeling vender over tid. Ved et serielån betaler du det samme i afdrag hver måned, så månedsydelsen begynder højere og falder gradvist — og den samlede rente, du betaler, er som regel lavere.
- Hvad koster tinglysningsafgiften, når jeg køber bolig i Danmark?
- Tinglysning af skødet koster en fast afgift (1.825 kr. i 2026) plus en variabel afgift på 0,6 procent af købesummen. Tinglysning af et pantebrev til realkreditlånet koster en fast afgift plus 1,45 procent af lånets hovedstol. Dertil kommer stiftelsesomkostninger i banken og realkreditinstituttet.
- Hvor stor en udbetaling skal jeg have?
- Ved boligkøb er der et lovkrav om mindst 5 procent i udbetaling af egne midler. Realkreditinstituttet kan låne op til 80 procent af boligens værdi; de sidste op til 15 procent finansieres typisk med et boliglån i banken, der har en højere rente. Bankerne vurderer desuden din rådighed og laver en rentestresstest.