Calculadora de Financiación Inmobiliaria
Compara cuota fija y amortización constante para tu hipoteca, y estima el coste inicial de la compra (entrada, ITP o IVA, notaría, registro y gestoría), en euros.
Datos de la Compra
Los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de compra o tasación (el menor) en la primera vivienda.
En la hipoteca a tipo variable, el TIN es el euríbor (del plazo contratado) más el diferencial del banco. Ajusta según la oferta que estás valorando.
Varía por comunidad autónoma: ITP ~6–10% en vivienda usada, IVA 10% en obra nueva.
Gastos ligados a la escritura de compraventa. El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde 2018 y no se incluye aquí.
Cuota Fija vs. Amortización Constante
Cuota Fija (sistema francés)
Amortización Constante
💬 En Palabras Simples
Con amortización constante pagarías 18.021 € menos de intereses totales que con cuota fija — pero tu primera cuota sería 240,80 € más alta.
Coste Inicial Total
Estimación educativa. Los impuestos de compra (ITP o IVA + AJD) dependen de la comunidad autónoma y del tipo de vivienda; ajusta los porcentajes a tu caso. No incluye comisión de apertura, tasación ni los seguros que el banco pueda exigir (vida y hogar). Confirma las cifras con la gestoría o el notario antes de cerrar la compra.
Cuota Fija vs. Amortización Constante: ¿Cuál Elegir?
👋 Explicación Simple
Con cuota fija pagas siempre lo mismo todos los meses — más fácil de gestionar el presupuesto, pero pagas más intereses en total. Con amortización constante pagas más al principio y menos al final — más duro al empezar, pero acabas pagando menos intereses. Si aguantas la cuota inicial más alta, la amortización constante suele salir más barata en total. Confirma con tu banco qué sistemas ofrece.
Sistema Francés: Cuota = C × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (fija)
Amortización Constante: Amortización = C / n (fija); Cuota = Amortización + Saldo × r (decreciente)
Impuestos y Gastos al Comprar Vivienda en España
Además de la entrada, comprar vivienda en España implica el ITP (en vivienda usada, un porcentaje autonómico sobre el precio, normalmente 6%–10%) o el IVA del 10% más el AJD autonómico (en obra nueva), y además notaría, registro de la propiedad y gestoría. El AJD que grava la hipoteca lo paga el banco desde 2018, así que no entra en tus gastos. Suma todo antes de decidir cuánto necesitas tener para la firma — no es solo la entrada.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre cuota fija y amortización constante?
- Con cuota fija (sistema francés), la cuota es la misma durante toda la hipoteca — al principio pagas más intereses y menos capital, y esa proporción se invierte con el tiempo. Con amortización constante, amortizas siempre el mismo importe de capital, así que la cuota empieza más alta y va bajando — y los intereses totales pagados suelen ser menores. No todos los bancos ofrecen el sistema de amortización constante — confírmalo con tu banco.
- ¿Cuántos impuestos pago al comprar una vivienda en España?
- En vivienda usada se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un porcentaje sobre el precio de compra que fija cada comunidad autónoma, normalmente entre el 6% y el 10%. En obra nueva se paga IVA (10% en vivienda) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) autonómico. A eso se suman notaría, registro de la propiedad y gestoría. Esta calculadora usa dos porcentajes ajustables para que introduzcas los de tu caso.
- ¿Tengo que pagar el AJD de la hipoteca?
- No. Desde 2018, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que grava la constitución del préstamo hipotecario lo paga el banco, no la persona que compra. Por eso esta calculadora no lo incluye en tus gastos. Sí pagas la parte de gastos e impuestos ligada a la compraventa (ITP o IVA), la notaría, el registro y la gestoría.