Boliglånskalkulator
Sammenlign annuitetslån og serielån for boliglånet ditt, og anslå startkostnaden for kjøpet (egenkapital, dokumentavgift, tinglysingsgebyr), i kroner.
Opplysninger om Kjøpet
Utlånsforskriften krever normalt minst 15 prosent egenkapital, og samlet gjeld under 5 ganger brutto årsinntekt. Dokumentavgift og omkostninger betaler du i tillegg.
Flytende rente endres med Norges Banks styringsrente og bankens margin; fastrente ligger fast en periode. Tilpass etter tilbudet du vurderer, og sammenlign den effektive renten.
2,5 prosent av kjøpesummen for en selveierbolig. Borettslag har ingen dokumentavgift — sett da feltet til 0.
Engangskostnader rundt kjøpet: tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument, eventuell takst, samt bankens etableringsgebyr.
Annuitetslån vs. Serielån
Annuitetslån
Serielån
💬 Med Enkle Ord
Med serielån ville du betale 583 201 kr mindre i total rente enn med annuitetslån — men det første månedsbeløpet ville være 6 792 kr høyere.
Total Startkostnad
Anslag i utdanningsformål. Dokumentavgift tas ikke på borettslag, og omkostningene varierer; tilpass prosentsatsene etter din situasjon. Ikke medregnet: etableringsgebyr utover det du legger inn, eventuell fellesgjeld i et borettslag, og bankens krav om betjeningsevne (maks 5 ganger inntekt, rentestresstest). La banken og Kartverket bekrefte beløpene før du fullfører kjøpet.
Annuitetslån vs. Serielån: Hva Velger du?
👋 Enkel Forklaring
Med annuitetslån betaler du samme beløp hver måned — enklere for budsjettet, men du betaler mer rente totalt. Med serielån betaler du mer i begynnelsen og mindre på slutten — tyngre å begynne, men du blir kvitt mindre rente totalt. Klarer du det høyere første månedsbeløpet, er serielån som oftest billigere totalt.
Annuitet: Månedsbeløp = L × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1] (likt)
Serie: Avdrag = L / n (likt); Månedsbeløp = Avdrag + Restgjeld × r (synkende)
Skatter og Kostnader ved Boligkjøp i Norge
Utenom egenkapitalen innebærer et boligkjøp i Norge dokumentavgift (2,5 prosent av kjøpesummen ved tinglysing av skjøte på selveierbolig; ingen på borettslag) og tinglysingsgebyr for skjøte og pantedokument. Rentekostnaden gir dessuten rentefradrag: 22 prosent av rentene trekkes fra i alminnelig inntekt. Summer alt før du bestemmer hvor mye egenkapital du trenger — det er ikke bare egenkapitalen.
Ofte Stilte Spørsmål
- Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?
- Med annuitetslån er månedsbeløpet (rente + avdrag til sammen) likt hele løpetiden — i begynnelsen betaler du mye rente og lite avdrag, og den fordelingen snur over tid. Med serielån betaler du samme beløp i avdrag hver måned, så månedskostnaden begynner høyere og synker gradvis — og den totale renten du betaler blir i regelen lavere.
- Hva koster dokumentavgift og tinglysing når jeg kjøper bolig i Norge?
- Dokumentavgiften er 2,5 prosent av kjøpesummen og betales ved tinglysing av skjøtet på en selveierbolig. I tillegg kommer et tinglysingsgebyr for skjøtet og et for hvert pantedokument. Borettslagsleiligheter har ingen dokumentavgift — der betaler du i stedet en lav gebyrsats for tinglysing i borettslagets andelsbok, men overtar en andel fellesgjeld.
- Hva er egenkapitalkravet for boliglån?
- Finanstilsynets utlånsforskrift krever at du normalt har minst 15 prosent egenkapital ved boligkjøp, og at samlet gjeld ikke overstiger 5 ganger brutto årsinntekt. Bankene kan innvilge en viss andel lån utenfor kravene hvert kvartal, ofte med kausjonist eller ekstra sikkerhet.