Wohnkredit-Rechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Rate beim Annuitätendarlehen und die gesamten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Vertragserrichtung) in Euro.
Angaben zum Kauf
Banken erwarten in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche (Richtwert aus der bis Mitte 2025 geltenden KIM-Verordnung; danach gelten freiwillige Standards). Die Rückzahlungsrate sollte etwa 40 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Fixzins für eine Fixzinsperiode oder variabel (an den 3-Monats-Euribor plus Aufschlag gebunden). Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins, nicht nur den Sollzins.
3,5 % des Kaufpreises beim entgeltlichen Erwerb. Innerhalb der Familie gilt ein niedrigerer Stufentarif.
1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung des Eigentumsrechts. Die Pfandrechts-Eintragungsgebühr (1,2 % der Kreditsumme) wird automatisch ergänzt. Für den ersten Hauptwohnsitz gibt es bis 30. Juni 2026 eine befristete Befreiung — setzen Sie das Feld dann auf 0.
Notar oder Rechtsanwalt für Kaufvertrag und Treuhandschaft (ca. 1–3 %), Bearbeitungsgebühr der Bank und allfällige Maklerprovision.
Ihre Finanzierung
Startkosten
Bildungsangebot, keine Finanzberatung. Die monatliche Rate ist bei anfänglicher Tilgung geschätzt und ändert sich bei variablem Zins. Nicht enthalten: Restschuld am Ende einer Fixzinsperiode, Kreditbearbeitungs- und Kontoführungsentgelte, Gebäude- und Kreditrestschuldversicherung. Lassen Sie die Beträge von Bank und Vertragserrichter bestätigen, bevor Sie unterschreiben.
Wie das Annuitätendarlehen funktioniert
👋 Einfach erklärt
Beim Annuitätendarlehen bleibt Ihre monatliche Rate gleich — einfacher zu planen. Am Anfang fließt mehr davon in die Zinsen, mit der Zeit wächst der Tilgungsanteil. Eine höhere anfängliche Tilgung oder Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtzinsen deutlich. Bei einem variablen Kredit steigt und sinkt die Rate mit dem Referenzzinssatz.
Kosten beim Immobilienkauf in Österreich
Neben den Eigenmitteln fallen beim Immobilienkauf in Österreich Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises), die Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht (1,1 %) und die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 % der Kreditsumme) an, dazu die Vertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt und eine allfällige Maklerprovision. Für den ersten Hauptwohnsitz entfallen die Eintragungsgebühren bis 30. Juni 2026 im Rahmen einer befristeten Befreiung. Rechnen Sie alle Posten mit ein — es ist nicht nur die Anzahlung.
Häufig gestellte Fragen
- Was ist ein Annuitätendarlehen?
- Ein Annuitätendarlehen ist die übliche Struktur für Wohnkredite in Österreich: Sie zahlen eine gleichbleibende monatliche Rate, die sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Der Zinsanteil sinkt mit der Zeit, der Tilgungsanteil steigt entsprechend. Wählbar ist meist zwischen fixer Verzinsung für eine bestimmte Fixzinsperiode und variabler Verzinsung (an einen Referenzzinssatz gebunden).
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Österreich?
- Die Grunderwerbsteuer beträgt in Österreich einheitlich 3,5 % des Kaufpreises. Bei unentgeltlichen Übertragungen innerhalb der Familie gilt ein Stufentarif (0,5 % bis 250.000 €, 2 % bis 400.000 €, 3,5 % darüber). Dazu kommen die Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht (1,1 %) und die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 % der Kreditsumme).
- Welche weiteren Kaufnebenkosten fallen an?
- Neben Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühren fallen üblicherweise die Kosten der Vertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt (ca. 1 bis 3 %), eine allfällige Immobilienmaklerprovision (seit dem Bestellerprinzip 2023 zahlt in der Regel, wer den Makler beauftragt hat) und die Bearbeitungsgebühr der Bank an. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten meist zwischen 6 % und 12 % des Kaufpreises.